22、开发商甲与乙订立书面商品房买卖合同后,并未办理预售备案登记手续。下列说法正确的是( )

11.以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,质权自办理出质登记时设立。(正确)

10.船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。(正确)

9.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产权属证书时发生效力。(错误)

8.因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,所有权人有权获得相应补偿。(错误)

7.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法益。(正确)

6.当事人提供虚假材料申请登记,造成他人损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,造成他人损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。(正确)

5.我国《民法典》规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或个人不得侵犯。(正确)

4.业主可以自行决定将住宅变为经营性用房。(错误)

3.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但是合同另有约定的除外。(正确)

2.不动产登记,由不动产登记人所在地的登记机构办理。(错误)