12、2015年10月1日,甲将自己的房屋以350万元卖给乙,双方约定2016年1月1日办理过户登记手续。同时,为了在办理房屋登记时避税,将实际成交价写为150万元。2015年11月1日,乙将该房屋以400万价格卖给丙,双方签订了书面房屋买卖合同,约定2016年2月1日,办理过户登记手续。2015年12月1日,甲乙签订的房屋买卖合同被认定为无效。关于本案,下列哪一说法是错误?( )

21.质押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。(正确)

20.登记机构可以要求对不动产进行评估。(错误)

19.国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源,组织、个人依法可以占有、使用、收益和处分。(错误)

18.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。(正确)

17.共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按约定;没有约定或者约定不明确的,共同共有人共同负担。(正确)

16.居住权不得转让、继承。(正确)

15.第三人提供担保,未经其同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人继续承担相应的担保责任。(错误)

14.最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。(正确)

13.用益物权包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权及使用水域、滩涂从事养殖、捕捞等权利。(正确)

12.未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。(正确)