64.何某死后留下一间价值6万元的房屋和4 万元的现金。何某立有遗嘱,4万元现金由4个子女平分,房屋的归属未作处理。何某女儿主动提出放弃对房屋的继承权,于是3个儿子将房屋变卖,每人分得2万元。现债权人主张何某生前曾向其借款12万元,并有借据为证。下列哪些说法是错误的?( )。

18.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。(✓)

17.共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按约定;没有约定或者约定不明确的,共同共有人共同负担。(✓)

16.居住权不得转让、继承。(✓)

15.第三人提供担保,未经其同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人继续承担相应的担保责任。(❌)

14.最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。(✓)

13.用益物权包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权及使用水域、滩涂从事养殖、捕捞等权利。(✓)

12.未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。(✓)

11.以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,质权自办理出质登记时设立。(✓)

10.船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。(✓)

9.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产权属证书时发生效力。(❌)