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1.(2020年简答题)2019年3月1日,王某向李某购买一套二手房,双方签订买卖合同,约定房屋总价款200万元,合同签订当日,王某需向李某交付定金40万元,合同签订后15天内,王某交付购房款30万元,剩余款项在2019年3月31日前付清;任何一方违约致使合同目的不能实现,须按合同总价款的20%向对方支付违约金。合同签订当日,王某将30万元作为定金交付给李某。2019年3月10日,王某向李某交付购房款30万元。2019年3月20日,李某告知王某,其3日前和陈某签订该房屋买卖合同,并已将房屋转移登记给陈某。因违约赔偿纠纷,王某于2019年4月15日向法院提起诉讼,请求事项如下:(1)解除与李某签订的房屋买卖合同;(2)李某返还30万元购房款及其利息;(3)李某双倍返还定金80万元;(4)李某支付违约金40万元;(5)本纠纷应按照“商品房买卖合同司法解释”的规定解决。李某答辩如下:(1)定金应为实际交付的数额30万元,双倍返还定金数额应为60万元;(2)王某不能同时主张定金和违约金责任;(3)自己与王某的房屋买卖合同不适用“商品房买卖合同司法解释”的规定。要求:根据上述资料和合同、担保法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。(1)李某抗辩(1)是否成立?简要说明理由。
2.(综合题)甲企业拥有三幢房产,分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼,其中厂房A为甲、乙、丙三个企业共同共有,2021年有关甲企业房产的事项如下:(1)乙企业准备将厂房A进行重大修缮,经查,甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式,乙企业与甲企业和丙企业交涉后,甲企业表示同意,但是丙企业认为现有厂房已经完全可以满足三个企业生产的需要,不用再浪费资金进行装修和加装设施。(2)甲企业为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元,同时向建设银行贷款500万元,均以厂房B提供抵押,该厂房评估价值为2000万元。甲企业与工商银行于2021年2月10日签订了借款合同和抵押合同,与建设银行于2月11日签订了借款合同和抵押合同,后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。(3)2月1日,甲企业为弥补流动资金不足,向中国银行申请流动资金贷款,借款期限为6个月,由于资金使用量不确定,因此以办公楼提供最高额抵押,办公楼评估价值800万元,双方约定担保的最高债权额为500万元,债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下:①3月1日借入100万元;②4月12日借入200万元;③5月10日借入360万元。6月1日时,甲企业只清偿了3月1日借入的100万元,剩余贷款本金及利息578万元无法清偿,经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿,拍卖价款为900万元,中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。2021年3月1日,甲企业与某加工厂签订委托加工合同,甲企业提供特定原材料,加工厂为其提供热处理加工,该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原材料,于是将甲企业剩余的原材料以市场价格转让给了A企业,A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的,购回后立即投入了生产,甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的原材料并给予其赔偿,双方发生了纠纷。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,分析回答下列问题。(6)甲企业是否可以要求加工厂返还原材料?并说明理由。
2.(综合题)甲企业拥有三幢房产,分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼,其中厂房A为甲、乙、丙三个企业共同共有,2021年有关甲企业房产的事项如下:(1)乙企业准备将厂房A进行重大修缮,经查,甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式,乙企业与甲企业和丙企业交涉后,甲企业表示同意,但是丙企业认为现有厂房已经完全可以满足三个企业生产的需要,不用再浪费资金进行装修和加装设施。(2)甲企业为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元,同时向建设银行贷款500万元,均以厂房B提供抵押,该厂房评估价值为2000万元。甲企业与工商银行于2021年2月10日签订了借款合同和抵押合同,与建设银行于2月11日签订了借款合同和抵押合同,后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。(3)2月1日,甲企业为弥补流动资金不足,向中国银行申请流动资金贷款,借款期限为6个月,由于资金使用量不确定,因此以办公楼提供最高额抵押,办公楼评估价值800万元,双方约定担保的最高债权额为500万元,债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下:①3月1日借入100万元;②4月12日借入200万元;③5月10日借入360万元。6月1日时,甲企业只清偿了3月1日借入的100万元,剩余贷款本金及利息578万元无法清偿,经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿,拍卖价款为900万元,中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。2021年3月1日,甲企业与某加工厂签订委托加工合同,甲企业提供特定原材料,加工厂为其提供热处理加工,该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原材料,于是将甲企业剩余的原材料以市场价格转让给了A企业,A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的,购回后立即投入了生产,甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的原材料并给予其赔偿,双方发生了纠纷。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,分析回答下列问题。(5)甲企业与A企业的纠纷中,谁享有原材料的所有权?并说明理由。
2.(综合题)甲企业拥有三幢房产,分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼,其中厂房A为甲、乙、丙三个企业共同共有,2021年有关甲企业房产的事项如下:(1)乙企业准备将厂房A进行重大修缮,经查,甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式,乙企业与甲企业和丙企业交涉后,甲企业表示同意,但是丙企业认为现有厂房已经完全可以满足三个企业生产的需要,不用再浪费资金进行装修和加装设施。(2)甲企业为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元,同时向建设银行贷款500万元,均以厂房B提供抵押,该厂房评估价值为2000万元。甲企业与工商银行于2021年2月10日签订了借款合同和抵押合同,与建设银行于2月11日签订了借款合同和抵押合同,后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。(3)2月1日,甲企业为弥补流动资金不足,向中国银行申请流动资金贷款,借款期限为6个月,由于资金使用量不确定,因此以办公楼提供最高额抵押,办公楼评估价值800万元,双方约定担保的最高债权额为500万元,债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下:①3月1日借入100万元;②4月12日借入200万元;③5月10日借入360万元。6月1日时,甲企业只清偿了3月1日借入的100万元,剩余贷款本金及利息578万元无法清偿,经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿,拍卖价款为900万元,中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。2021年3月1日,甲企业与某加工厂签订委托加工合同,甲企业提供特定原材料,加工厂为其提供热处理加工,该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原材料,于是将甲企业剩余的原材料以市场价格转让给了A企业,A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的,购回后立即投入了生产,甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的原材料并给予其赔偿,双方发生了纠纷。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,分析回答下列问题。(4)中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定?并说明理由。
2.(综合题)甲企业拥有三幢房产,分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼,其中厂房A为甲、乙、丙三个企业共同共有,2021年有关甲企业房产的事项如下:(1)乙企业准备将厂房A进行重大修缮,经查,甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式,乙企业与甲企业和丙企业交涉后,甲企业表示同意,但是丙企业认为现有厂房已经完全可以满足三个企业生产的需要,不用再浪费资金进行装修和加装设施。(2)甲企业为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元,同时向建设银行贷款500万元,均以厂房B提供抵押,该厂房评估价值为2000万元。甲企业与工商银行于2021年2月10日签订了借款合同和抵押合同,与建设银行于2月11日签订了借款合同和抵押合同,后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。(3)2月1日,甲企业为弥补流动资金不足,向中国银行申请流动资金贷款,借款期限为6个月,由于资金使用量不确定,因此以办公楼提供最高额抵押,办公楼评估价值800万元,双方约定担保的最高债权额为500万元,债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下:①3月1日借入100万元;②4月12日借入200万元;③5月10日借入360万元。6月1日时,甲企业只清偿了3月1日借入的100万元,剩余贷款本金及利息578万元无法清偿,经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿,拍卖价款为900万元,中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。2021年3月1日,甲企业与某加工厂签订委托加工合同,甲企业提供特定原材料,加工厂为其提供热处理加工,该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原材料,于是将甲企业剩余的原材料以市场价格转让给了A企业,A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的,购回后立即投入了生产,甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的原材料并给予其赔偿,双方发生了纠纷。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,分析回答下列问题。(3)工商银行和建设银行的抵押权何时设立?并说明理由。
2.(综合题)甲企业拥有三幢房产,分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼,其中厂房A为甲、乙、丙三个企业共同共有,2021年有关甲企业房产的事项如下:(1)乙企业准备将厂房A进行重大修缮,经查,甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式,乙企业与甲企业和丙企业交涉后,甲企业表示同意,但是丙企业认为现有厂房已经完全可以满足三个企业生产的需要,不用再浪费资金进行装修和加装设施。(2)甲企业为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元,同时向建设银行贷款500万元,均以厂房B提供抵押,该厂房评估价值为2000万元。甲企业与工商银行于2021年2月10日签订了借款合同和抵押合同,与建设银行于2月11日签订了借款合同和抵押合同,后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。(3)2月1日,甲企业为弥补流动资金不足,向中国银行申请流动资金贷款,借款期限为6个月,由于资金使用量不确定,因此以办公楼提供最高额抵押,办公楼评估价值800万元,双方约定担保的最高债权额为500万元,债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下:①3月1日借入100万元;②4月12日借入200万元;③5月10日借入360万元。6月1日时,甲企业只清偿了3月1日借入的100万元,剩余贷款本金及利息578万元无法清偿,经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿,拍卖价款为900万元,中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。2021年3月1日,甲企业与某加工厂签订委托加工合同,甲企业提供特定原材料,加工厂为其提供热处理加工,该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原材料,于是将甲企业剩余的原材料以市场价格转让给了A企业,A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的,购回后立即投入了生产,甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的原材料并给予其赔偿,双方发生了纠纷。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,分析回答下列问题。(2)甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效?并说明理由。
2.(综合题)甲企业拥有三幢房产,分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼,其中厂房A为甲、乙、丙三个企业共同共有,2021年有关甲企业房产的事项如下:(1)乙企业准备将厂房A进行重大修缮,经查,甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式,乙企业与甲企业和丙企业交涉后,甲企业表示同意,但是丙企业认为现有厂房已经完全可以满足三个企业生产的需要,不用再浪费资金进行装修和加装设施。(2)甲企业为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元,同时向建设银行贷款500万元,均以厂房B提供抵押,该厂房评估价值为2000万元。甲企业与工商银行于2021年2月10日签订了借款合同和抵押合同,与建设银行于2月11日签订了借款合同和抵押合同,后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。(3)2月1日,甲企业为弥补流动资金不足,向中国银行申请流动资金贷款,借款期限为6个月,由于资金使用量不确定,因此以办公楼提供最高额抵押,办公楼评估价值800万元,双方约定担保的最高债权额为500万元,债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下:①3月1日借入100万元;②4月12日借入200万元;③5月10日借入360万元。6月1日时,甲企业只清偿了3月1日借入的100万元,剩余贷款本金及利息578万元无法清偿,经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿,拍卖价款为900万元,中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。2021年3月1日,甲企业与某加工厂签订委托加工合同,甲企业提供特定原材料,加工厂为其提供热处理加工,该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原材料,于是将甲企业剩余的原材料以市场价格转让给了A企业,A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的,购回后立即投入了生产,甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的原材料并给予其赔偿,双方发生了纠纷。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,分析回答下列问题。(1)厂房A是否可以进行重大修缮?并说明理由。
1.(简答题)2020年,甲、乙、丙、丁各出资2万元、3万元、5万元、4万元,购买一台大型柴油机。四人约定按照出资比例享有权利和承担义务。2021年,甲由于经营的超市亏损倒闭,准备将自己手中柴油机的份额以1.5万元的价格出售给戊,甲通知了乙和丙,唯独忘记通知丁。甲在通知中载明“我欲1.5万元出售份额给戊,请知晓”,除此之外便无其他说明。丙提出优先购买甲财产份额的请求,但只愿出价1.2万元,被甲拒绝。甲其后顺利将财产份额出售给戊。丁1个月后与丙聊天喝茶时才听说此事,但对于转让价格和条件问题,丙却闭口不谈。丁认为甲未通知其转让财产份额的事宜,侵害了自己的优先购买权,于是主张甲与戊的转让财产份额合同无效。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,分析回答下列问题。(3)2021年甲转让财产份额时,丁主张合同无效的请求是否能获得人民法院支持?并说明理由。
1.(简答题)2020年,甲、乙、丙、丁各出资2万元、3万元、5万元、4万元,购买一台大型柴油机。四人约定按照出资比例享有权利和承担义务。2021年,甲由于经营的超市亏损倒闭,准备将自己手中柴油机的份额以1.5万元的价格出售给戊,甲通知了乙和丙,唯独忘记通知丁。甲在通知中载明“我欲1.5万元出售份额给戊,请知晓”,除此之外便无其他说明。丙提出优先购买甲财产份额的请求,但只愿出价1.2万元,被甲拒绝。甲其后顺利将财产份额出售给戊。丁1个月后与丙聊天喝茶时才听说此事,但对于转让价格和条件问题,丙却闭口不谈。丁认为甲未通知其转让财产份额的事宜,侵害了自己的优先购买权,于是主张甲与戊的转让财产份额合同无效。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,分析回答下列问题。(2)2021年甲转让财产份额时,丙提出行使优先购买权的请求能否成立?并说明理由。
1.(简答题)2020年,甲、乙、丙、丁各出资2万元、3万元、5万元、4万元,购买一台大型柴油机。四人约定按照出资比例享有权利和承担义务。2021年,甲由于经营的超市亏损倒闭,准备将自己手中柴油机的份额以1.5万元的价格出售给戊,甲通知了乙和丙,唯独忘记通知丁。甲在通知中载明“我欲1.5万元出售份额给戊,请知晓”,除此之外便无其他说明。丙提出优先购买甲财产份额的请求,但只愿出价1.2万元,被甲拒绝。甲其后顺利将财产份额出售给戊。丁1个月后与丙聊天喝茶时才听说此事,但对于转让价格和条件问题,丙却闭口不谈。丁认为甲未通知其转让财产份额的事宜,侵害了自己的优先购买权,于是主张甲与戊的转让财产份额合同无效。要求:根据上述资料和物权法律制度的规定,分析回答下列问题。(1)2021年甲转让财产份额时,乙、丙、丁行使各自优先购买权的期间如何确定?
