贷审会会议参会人员最低不得少于（）人

放款核准。由作业监督中心放款核准人员审查信贷业务合同和相关协议，监督信贷业务档案资料完整性、有效性。包括核保核押和融资前提条件落实情况，审核贷款资金支付方式合规性，以及实施放款前核准。

个人住房贷款担保方式限于抵押或质押。抵（质）押担保可采用最高额抵（质）押担保和普通抵（质）押担保两种方式。

贷款期限可以超过住房剩余的土地使用权年限。

个人住房贷款期限最短为1年（含），最长不得超过25年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限；

贷款房屋套数。借款人贷款房屋套数要依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的贷款成套住房数量进行认定。

直客式（直贷式）个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向我行（社）申请办理的个人住房贷款。

二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利且能在二级市场上合法交易住房的贷款。

一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。

按照借款人是否由与我行（社）建立个人住房贷款业务合作关系的房地产开发企业或房地产经纪公司推荐，分为间客式个人住房贷款和直客式（直贷式）个人住房贷款。

出现本金逾期90天以上或欠息90天以上，授信终止系统不再恢复，法人机构实施催收。