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多选题
36.为建造办公楼,在开始动工前,甲将其对M土地享有的建设用地使用权抵押给银行,向银行借了1000万元(不考虑利息),办理了抵押登记。此后,甲在M土地上建造了N办公楼。借款到期,甲不能偿还1000万元的借款,银行行使抵押权。以下说法正确的是()?
A
N办公楼并未抵押给银行,银行仅在M土地的建设用地使用权上设立了抵押权
B
银行行使抵押权时,可以要求一并拍卖变卖M土地的建设用地使用权和N办公楼
C
银行行使抵押权时,应分别计算拍卖M土地建设用地使用权与拍卖N办公楼所得价款
D
银行对出售N办公楼所得价款不享有优先受偿权
答案解析
正确答案：ABCD
解析：
解析:《民法典》第四百一十七条建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。以“其上无建筑物的”建设用地使用权为标的物设立抵押权后,该土地上新增的建筑物不属于该抵押权的标的物,抵押权人对新增的建筑物不享有抵押权。
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