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多选题
7.下列各项中,不征收土地增值税的有( )。
A
房地产的出租
B
房地产的继承
C
出让国有土地使用权
D
个人之间互换商业用房的
E
个人转让购置超过5年的商业用房的
答案解析
正确答案：ABC
解析：
解析:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第138号)第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。选项D:个人之间互换居住用房的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税,互换商业用房的,应征收土地增值税;选项E:个人转让商业用房的,需要缴纳土地增值税。
相关知识点：
土增不征收，出租、继承及出让国有地
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