138.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年3月1日，甲公 司将一项作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产，转换日该办公楼账 面价值为300万元、公允价值为280万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司该 转换业务对其2×22年度财务报表项目影响的表述中，正确的是（ ）。

31.企业应当按照单个金融资产逐项确定业务模式。

30.企业只能采用单一业务模式管理其不同的金融资产。

29. 企业应当根据其管理金融资产的业务模式和合同现金流量特征，对金融资产进
行合理的分类，该分类一经做出不得变更。

28. 企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房
地产。

27.自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时形成的其他综合收益，
在处置时转入留存收益。

26. 已采用公允价值模式后续计量的投资性房地产如果无法取得其公允价值的，可
以转为成本模式计量。

25.已采用成本模式后续计量的投资性房地产在满足条件时可以转为公允价值模式
后续计量，并按会计估计变更进行处理。

24.成本模式进行后续计量的投资性房地产需按月计提折旧或摊销，而采用公允价
值模式进行后续计量的投资性房地产无须计提折旧或摊销，应当以资产负债表
日公允价值计量，公允价值变动计入公允价值变动损益。

23. 对共同经营不享有共同控制的参与方（非合营方），如果享有该共同经营相关
资产且承担该共同经营相关负债的，应比照非合营方进行会计处理。

22. 投资方全部处置权益法核算的长期股权投资时，应将处置价款与长期股权投资
账面价值的差额计入投资收益，同时应将原确认的其他综合收益（可转损益部
分）和资本公积转入投资收益。