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多选题
28.承租人赵某与出租人张某签订房屋租赁合同,约定租期5年,且告知张某其需与妻子同住,张某同意。后赵某死亡,其妻子继续住在该房屋内。房屋租期届满前,张某将房屋出售给不知情的马某,直至房屋完成过户登记仍未通知赵某妻子。下列表述错误的是()?
A
赵某的妻子非租赁合同当事人,张某出售房屋无须通知其妻子
B
赵某的妻子可主张张某与马某之间的买卖合同无效
C
马某可善意取得该房屋
D
赵某的妻子可以侵犯优先购买权为由要求张某承担赔偿责任
答案解析
正确答案：ABC
解析：
解析:A表述错误当选。赵某的妻子可按原合同租赁房屋,并享有优先购买权。《民法典》第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第七百二十六条第一款 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
题目纠错
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