个人贷款的操作风险包括（　　）。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 经依法登记发生效力

根据《民法典》的规定,当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。

当事人自民事法律行为发生之日起3年没有行使撤销权的，撤销权消灭。

改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

诉讼时效中断事由可以由当事人自行约定。

依照民法典，债务人或者第三人有权处分的海域使用权可以抵押。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，不可以转入最高额抵押担保的债权范围。

居住权有偿设立，但是当事人另有约定的除外。

小明今年9周岁，向书店购买其所需要的学习资料，该行为必须经其法定代理人同意方为有效。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收赔偿，维护被征收人的合法权益。