下列选项哪些不属于托管业务服务范围

对商业用房建筑面积占项目总建筑面积超过40%的项目发放的商品房开发贷款，按商业用房开发贷款管理。

经营性物业贷款的额度应根据物业的评估价值，同时综合考虑物业可用于还贷的现金流以及贷款期限等因素确定，贷款额度最高不超过物业评估价值的80%。

法人租赁性住房贷款不能投向政府公租房项目。

共有产权住房开发贷款是向房地产开发企业或政府成立（或指定）的共有产权住房建设公司发放的专项用于共有产权住房项目开发建设的贷款。

商品房开发贷款原则上应采用信用担保方式，并符合农业银行相关规定。

棚户区改造贷款主要包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、国有企业棚户区改造及城中村改造等。

经营性物业贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，以该物业的经营收入为主要还款来源的贷款。

城镇老旧小区改造主要是指对城市（建成区）以及县城（城关镇）老旧小区的住宅楼体、基础设施、公共配套服务设施等进行的更新改造活动。

城镇老旧小区改造贷款可以增加地方政府隐性债务。

办理城镇老旧小区改造贷款，企业需取得政府批准或授权其从事城镇老旧小区项目改造的相关证明文件。