以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

如果企业还款的来源只是投资活动和筹资活动产生的现金，并且明显不足，贷款可能为可疑类，情况严重的划为损失类。

对利用企业兼并、重组、分立等形式恶意逃废农村信用社债务的贷款，至少划为可疑类。

对符合财政部、国家税务总局有关规定，并划为呆账的贷款，可简化程序，批量地将其归为损失类。

承兑银行经营状况不佳或出现流动性困难，贴现手续不完全、有重大缺陷并足以造成不能顺利收款的，应至少归为关注类。

国库券为质押的贷款等同于有充分的还款保证，应被划为正常类贷款。

担保方式为抵押的自然人一般农户贷款逾期91天至360天应被划为关注类贷款。

考虑到小额农贷特点，为了简化操作，在对小额农贷的分类和评价过程中可用客户信用评级代替五级分类风险的担保分析。

利息保障倍数亦称已获利息倍数，它是用来衡量企业偿还借款利息能力的指标。

流动比率越高，表明企业偿还流动负债的能力越弱。

借款人的管理层出现重大意见分歧或者法定代表人和主要经营者的品行出现了不利于贷款偿还的变化，该笔贷款应被划为可疑类。