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单选题
3153.某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元,工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款,开发商卖给王某等商品房10套,已支付全部房款,银行和施工单位均向人民法院提起诉讼,要求拍卖已建成的全部房屋还款,则()。
A
银行的贷款在先,拍卖后所得款项由银行优先受偿
B
施工企业的工程款优先保障,拍卖后应优先受偿
C
开发商卖给王某等商品房1套无效,应该拍卖
D
王某等购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人
答案解析
正确答案：D
解析：
解析:2020版教材P136/2019版教材P135最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,作出了如下解释:1.人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。3.建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。4.建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。@##
相关知识点：
优先受偿权，法定优先序
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