A、 要求投标人具备承担招标项目的能力
B、 对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查
C、 要求投标人与指定的材料供应商合作
D、 要求投标人具备规定的资格条件
E、 就同一招标项目向潜在投标人提供有差别的项目信息
答案：BCE
解析：解析:此题考查禁止投标限制。招标人有下列行为之一的,属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人:①就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息;②设定资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关;③依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件;④对潜在投标人或者投标人采取不同资格审查或者评标标准;⑤限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商;⑥依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式;⑦以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。
A、 要求投标人具备承担招标项目的能力
B、 对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查
C、 要求投标人与指定的材料供应商合作
D、 要求投标人具备规定的资格条件
E、 就同一招标项目向潜在投标人提供有差别的项目信息
答案：BCE
解析：解析:此题考查禁止投标限制。招标人有下列行为之一的,属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人:①就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息;②设定资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关;③依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件;④对潜在投标人或者投标人采取不同资格审查或者评标标准;⑤限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商;⑥依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式;⑦以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。
A. 服务性
B. 科学性
C. 独立性
D. 公平性
解析：解析:工程监理性质可概括为:①服务性;②科学性;③独立性;④公平性。其中,公平性是工程监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则。特别是当建设单位与施工单位发生利益冲突或者矛盾时,工程监理单位应以事实为依据,以法律法规和有关合同为准绳,在维护建设单位合法权益的同时,不能损害施工单位的合法权益。
A. 社会影响分析
B. 互适性分析
C. 社会风险分析
D. 社会环境分析
解析：解析:此题考查工程项目社会评价内容。社会评价主要内容包括:社会影响分析、互适性分析、社会风险分析。其中,互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳,以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度,考察项目与当地社会环境的相互适应关系。具体包括:分析预测不同利益攸关群体、项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度及参与程度,分析预测项目所在地区现有技术、文化状况能否适应项目建设和发展。
A. 投资品种的多样性
B. 投资收益的稳定性
C. 投资价值的附加性
D. 投资变现的便利性
E. 投资区域的差异性
解析：解析:房地产投资的特点:(1)投资品种的多样性.(2)投资变现的复杂性.(3)投资价值的附加性.(4)投资区域的差异性.(5)投资收益的个别性.(6)投资过程的综合性;(7)投资预期的风险性;(8)投资决策的专业性。
A. 3.91
B. 4.08
C. 4.48
D. 5.2
解析：解析:5000÷1280=3.91(年)。静态投资回收期的计算不考虑资金的时间价值。
A. 投标文件未密封
B. 投标人以他人名义投标
C. 投标人报价低于全部投标人报价的平均值
D. 投标人所报价格与投标控制价有一定偏差
解析：解析:初步评审时应当否决的投标包括:(1)投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字。rn(2)联合体投标没有提交共同投标协议。rn(3)投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件。rn(4)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价,但招标文件要求提交被选投标的除外。rn(5)投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价。rn(6)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。rn(7)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。开标时招标人应当拒收的情况包括:rn(1)投标文件逾期送达。rn(2)未按规定密封。
A. 针对性原则
B. 可行性原则
C. 简明性原则
D. 逻辑性原则
解析：解析:房地产市场调研问卷设计的原则:针对性原则、简明性原则、逻辑性原则。
A. 项目监理机构设立应遵循适应、精简、高效的原则
B. 项目监理机构应有满足专业和数量要求的监理人员
C. 一名注册监理工程师可担任一项建设工程监理合同的总监理工程师
D. 监理单位更换、调整项目监理机构监理人员,应做好交接工作,保持监理工作的连续性
E. 监理单位调换专业监理工程师时,总监理工程师可以口头通知建设单位
解析：解析:此题考查项目监理机构设立要求。设立项目监理机构应满足以下基本要求。①设立项目监理机构应遵循适应、精简、高效原则。②项目监理机构应包括一名总监理工程师、若干名专业监理工程师和监理员,且专业配套,数量应满足监理工作和工程监理合同对监理工作深度及工程监理目标控制要求,必要时可设总监理工程师代表。③一名注册监理工程师可担任一项工程监理合同的总监理工程师。④工程监理单位更换、调整项目监理机构监理人员,应做好交接工作,保持工程监理工作的连续性。工程监理单位调换总监理工程师时,应征得建设单位书面同意;调换专业监理工程师时,总监理工程师应书面通知建设单位。
A. 区位理论
B. 供求理论
C. 效用理论
D. 地租地价理论
E. 城市化理论
解析：解析:主要的房地产经济基本理论:区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论。
A. 访问法
B. 观察法
C. 小组访谈法
D. 深入访谈法
解析：解析:对房地产市场发展趋势的研判,房地产开发项目的市场地位,房地产产品的优劣势分析,消费者对房地产需求的偏好,房地产开发项目卖点的挖掘,房地产广告主题的设计等,均可采用小组访谈法。
A. 建设用地使用权赠与是无偿行为
B. 赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C. 赠与人愿意赠与,且受赠人愿意接受,赠与合同才能成立
D. 赠与的建设用地使用权无须办理相关手续
解析：解析:赠与的建设用地使用权须办理须签订赠与合同。
