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多选题
187.某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因有()。
A
收入估计过高
B
空置率估计过低
C
选取的报酬率过小
D
运营费用估计过大
E
收益期限估计过长
答案解析
正确答案：ABCE
解析：
解析:可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=AY×[1-1/(1+Y)^n],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏长,即n大,则V大。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,运营费用估计过大,造成净收益小,房地产的评估价值偏低,D会导致结果偏小。空置率估计过低也会导致评估价值偏高,ABCE正确。
相关知识点：
收益房评高收入等因素致
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