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中级经济师建筑与房地产经济题库
2,919
多选题

185.采用收益法估价时,导致估价结果过高的情形有()。

A
 净收益估计过高
B
 收益期限估计过长
C
 运营费用估计过高
D
 获取净收益过于可靠
E
 考虑了无形收益

答案解析

正确答案:ABD

解析:

解析:收益法估价时,价值高低取决于3个因素:(1)未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高;(2)获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长,房地产的价值就越高;(3)获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠,价值越高。

相关知识点:

收益法估价高净收长要注意

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