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多选题
甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的？（ ）
A
乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记
B
乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
C
因抵押权未设立，故乙对丙的房屋不享有优先受偿权
D
乙有权要求丙承担损害赔偿责任
答案解析
正确答案：CD
解析：
ACD项：根据《民法典》第215条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 ”第395条第1款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；......”第580条第1款规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；......”本题中，丙以自己房屋为乙设立抵押权时，未办理抵押登记，抵押权未设立，乙不享有优先受偿权，但这不影响丙、乙间房屋抵押合同的成立与生效。乙有权请求丙实际履行办理抵押登记的合同义务。但由于丙的房屋被法院另行查封，属于法律上的履行不能，故乙不能请求办理抵押登记。乙对丙仍可主张其他违约责任，如违约损害赔偿。因此，A项错误，CD项正确。
B项：本题中，丙不具有提供保证的意思，丙、乙间未成立保证合同。因此，B项错误。
综上所述，本题正确答案为CD项
B项：本题中，丙不具有提供保证的意思，丙、乙间未成立保证合同。因此，B项错误。
综上所述，本题正确答案为CD项
题目纠错
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