2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是？

AB项：根据《民法典》第144条规定：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”第146条第1款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”第153条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”第154条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”本题中，小王与杜某之间订立房屋买卖合同不存在上述情形，二者之间的房屋买卖合同有效，由于双方已办理房屋所有权移转登记，杜某已合法有效取得房屋的所有权。杜某可以基于所有权要求丁某返还房屋。因此B项正确，A项错误。
CD项：根据《民法典》第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《房屋租赁解释》第14条规定：“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。”本题中，由于丁某基于合同取得房屋占有，叶某基于合同取得租赁权，租赁合同合法有效。尽管小王通过继承取得房屋的所有权，继而杜某通过买卖取得房屋的所有权，该房屋所有权的变动发生在叶某的租赁期内，均不影响叶某的租赁权，适用“买卖不破租赁原则”因此杜某无权请求叶某返还房屋。因此C项正确，D项错误。
综上所述，本题的答案为BC项。