单选题
甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿,甲每年支付给乙4000元。两年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。对此纠纷,下列判断哪一个是正确的?
A
甲对乙的土地享有地役权
B
甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其4000元
C
丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失
D
甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
答案解析
正确答案:A
解析:
ABC项:《民法典》第374条规定:“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。”
A项中,甲对乙的土地享有的地役权,自地役权合同生效时设立,故甲对乙的土地享有地役权。因此,A项正确。BC项中,题目中未说明地役权已经登记,故甲的地役权不得对抗善意第三人丙,因此甲无权不让丙建高楼,丙也无需补偿甲的损失。因此,BC项错误。
D项:《民法典》第215条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”根据物权法的区分原则,未办理登记不影响合同的效力,故甲乙之间的合同有效。因此,D项错误。
综上所述,本题正确答案为A项。
A项中,甲对乙的土地享有的地役权,自地役权合同生效时设立,故甲对乙的土地享有地役权。因此,A项正确。BC项中,题目中未说明地役权已经登记,故甲的地役权不得对抗善意第三人丙,因此甲无权不让丙建高楼,丙也无需补偿甲的损失。因此,BC项错误。
D项:《民法典》第215条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”根据物权法的区分原则,未办理登记不影响合同的效力,故甲乙之间的合同有效。因此,D项错误。
综上所述,本题正确答案为A项。
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