杜某拖欠谢某100万元。谢某请求杜某以登记在其名下的房屋抵债时，杜某称其已把房屋作价90万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于谢某权利的保护，下列哪些表述是错误的？

（ ）是指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，转移债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。

对于借款关系清楚的案件，债权银行可以不经起诉而直接向人民法院申请（ ）。

银行业金融机构对其所属业务职能部门、分支机构和关键业务岗位开展信贷业务权限的具体规定称为（ ）。

（ ）为公司的融资成本。

一般银行在设定行业风险限额时，通常会同时从风险和（ ）角度综合考虑。

下列资产不得用来抵债的是（ ）。

担保活动应遵循自愿原则，自愿原则主要体现在四个方面，不包括（ ）。

资产管理公司应具有健全的公司治理、内部管理控制机制，并有（ ）年以上不良资产管理和处置经验。

下列选项中，不属于企业的经营风险的是（ ）。

商业银行对抵债资产的账实核对频率至少应为（ ）一次。