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4、佳美住宅小区实行业主用燃气卡买气的消费方式。2008年2月16日上午,两名业主到物业管理公司购买天然气。因这两名业主长期不交纳物业服务费,物业管理公司拒绝向这两名业主出售天然气,双方发生了争执。在争执中,业主损坏了物业管理公司的办公用品。物业管理公司最终也没有卖给业主天然气,而且要求业主赔偿损坏的物品
1、物业公司应采取以下方式做好房屋的维修工作:( )房屋的重点部位和可能的老化、损毁采用预防性维修方式。(2)对发生问题或性能降低部位采用事后维修方式。(3)对意外事故引发的问题采用紧急抢修方式。
1、如果确是物业管理公司在房屋维修养护管理工作中失职所造成的问题,物业管理公司应该承担责任,负责修复并赔偿损失。
1、如果屋顶漏雨是由于建筑施工质量问题造成,因为物业处于5年保修期内,应由建设单位负责维修,物业管理公司不须为此承担责任,但应积极协助业主联系建设单位及时解决问题。( )如果屋顶漏雨是由人为破坏造成的,应由损坏责任人承担维修责任。物业管理公司可以予以协助。( )如果屋顶漏雨是由业主自己不当装修导致,则应由其自身承担责任。
1.捷达物业管理公司是否应负责维修并给予赔偿,要视具体情况而定
2.为了给业主提供良好的居住环境,物业管理公司应采取哪些维修方式做好房屋的维修养护工作?答:
1.捷达物业管理公司是否应负责维修,并给予2501室业主一定的经济赔偿?
3、2007年1月,某住宅楼封顶并入住。2010年12月,该楼物业公司-捷达物业管理公司接到了顶层2501室业主的投诉,称自家在下雨时屋顶渗漏是物业管理公司在2010年6月对房屋维修养护管理不当所致,要求物业管理公司负责维修并给予一定的经济赔偿
1.本案物业服务企业是否要承担承担违约责任、赔偿损失,要视情况而定要明确物业服务企业提供的安全服务为公共区域的治安防范服务,而非业主家中的安全保障服务( )。《物业管理条例》36条规定:物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。所以,确定物业管理公司是否应承担违约责任的关键是看物业公司有无按合同约定履行义务。若张小姐能举证证明物业服务企业工作人员在巡视、门岗值勤、值班监控等方面失职违约,导致事件发生,且能证明自己的实际损失,则物业公司须承担必要的责任,赔偿损失;反之,如果物业公司采取的防范措施得当,公共区域没有治安隐患,保安员尽职尽责,张小姐不能举证物业公司有违约失职之处,则物业公司不应承担赔偿责任。另外,本案偷盗刑事案件未侦破,张小姐的损失无法准确界定,张小姐如不能向法院提交其他证据证明其所受到的损失。物业公司也不用承担张小姐主张的赔偿。
2、2006年8月,张小姐购买了某大厦一套住宅,2006年10月9日,在办理入住手续时,大厦《物业服务合同》中一条约定:"物业公司负责维护小区的公共秩序,包括巡视、门岗值勤、盘查可疑人员;如物业公司违反合同的约定,未达到约定的管理目标,造成业主经济损失的,物业公司应给予业主赔偿"。2007年7月的一天凌晨,张小姐在朦胧中被响动惊醒,起身查看,发现屋中异常,认为家中发生盗窃,马上打物业公司值班电话,物业公司管理员随即赶到现场,并打"110"报警。经民警对现场进行勘察,发现屋内有翻动的痕迹。业主报案时称家中丢失了项链1条、手机1部、现金900元。该案件一直未侦破。张小姐认为,由于物业公司监管不严,监视装备失效,保安人员失职,导致发生入屋盗窃案件,差一点造成人身伤害。故向法院提起诉讼,要求物业公司承担违约责任,赔偿被盗财物经济损失
