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2.如何成立业主大会,什么情况下可以不成立业主大会?
1.简述物业环境污染的特征。
2.物业管理公司应该按如下方法妥善解决问题:( )按照约定一视同仁地向业主出售燃气。(2)物业公司主动承认自己服务不当之处,求得业主谅解,补交欠费。(3)收集业主损坏办公用品的证据,寻找证人,依法以理向业主索赔。若没有证据能证明自己有财产损失,则不能向业主提出索赔要求。(3)物业管理公司可寻求业主委员会、居委会和相关部门帮助追讨欠费;也可以申请调解、仲裁或起诉要向业主追讨拖欠的物业服务费。在正式起诉之前,可以向有管辖权的人民法院中请支付令,即根据法律提起督促程序。
1.物业管理公司的做法是不妥当的( )业主不交物业服务费的问题与其到物业管理公司购买燃气的行为属于两个不同的法律关系,两者之间没有联系。(2)物业管理公司拒绝向这两位业主出售燃气的做法是没有法律依据的,是错误的,应向业主承认错误,并赔礼道歉。(3)物业管理公司应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。因双方之间的其他矛盾,物业公司未给两位业主购买燃气提供服务,致使矛盾激化,物业公司负有责任。
2.物业管理公司应该如何妥善解决与业主购买天然气争执及业主欠费问题?
1.物业管理公司的做法是否妥当? 为什么?
4、佳美住宅小区实行业主用燃气卡买气的消费方式。2008年2月16日上午,两名业主到物业管理公司购买天然气。因这两名业主长期不交纳物业服务费,物业管理公司拒绝向这两名业主出售天然气,双方发生了争执。在争执中,业主损坏了物业管理公司的办公用品。物业管理公司最终也没有卖给业主天然气,而且要求业主赔偿损坏的物品
1、物业公司应采取以下方式做好房屋的维修工作:( )房屋的重点部位和可能的老化、损毁采用预防性维修方式。(2)对发生问题或性能降低部位采用事后维修方式。(3)对意外事故引发的问题采用紧急抢修方式。
1、如果确是物业管理公司在房屋维修养护管理工作中失职所造成的问题,物业管理公司应该承担责任,负责修复并赔偿损失。
1、如果屋顶漏雨是由于建筑施工质量问题造成,因为物业处于5年保修期内,应由建设单位负责维修,物业管理公司不须为此承担责任,但应积极协助业主联系建设单位及时解决问题。( )如果屋顶漏雨是由人为破坏造成的,应由损坏责任人承担维修责任。物业管理公司可以予以协助。( )如果屋顶漏雨是由业主自己不当装修导致,则应由其自身承担责任。
