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多选题
62.甲乙双方签订了一份房屋买卖合同,下列说法正确的有( )。
A
房屋所有权自合同成立之日时发生转移
B
房屋所有权自依法办理变更登记之日起转移
C
未经公证,房屋买卖合同不发生效力
D
未经登记,房屋所有权的转让不得对抗善意第三人
E
卖方未按约定办理变更登记应承担违约责任
答案解析
正确答案：BE
解析：
【解析】不动产物权的设立、变更、消灭的效力与合同效力无关。当事人之间订立有关设立、变更、转让 和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外, 自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。不动产物权只有经过登记才会产生物权效力,未经登记,不会产生物权效力。
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