甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，同时双方约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（）

好的，让我们一起来分析这道题。首先，我们要明确几个关键点：甲与乙、甲与丙之间的合同关系，以及法律对这些关系的规定。 ### 题目背景 1. **甲与乙**签订了房屋买卖合同。 2. **甲与丙**也签订了房屋买卖合同，并且已经完成了过户手续。 ### 选项分析 #### A: 乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 - **分析**：根据《民法典》的相关规定，甲与丙的合同是有效的，因为已经完成了过户手续。即使甲与乙的合同在先，也不能因此主张甲与丙的合同无效。 - **结论**：错误。 #### B: 乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同 - **分析**：房屋已经过户给了丙，从法律上来说，房屋的所有权已经属于丙。因此，乙无法要求甲收回房屋并实际履行合同。 - **结论**：错误。 #### C: 乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 - **分析**：由于房屋已经过户给丙，乙无法要求甲实际交付房屋。但是，乙可以根据甲与乙之间的合同，要求甲承担违约责任。 - **结论**：正确。 #### D: 若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少 - **分析**：根据《民法典》的规定，如果约定的违约金过高，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。 - **结论**：正确。 ### 综合结论 正确答案为C和D。 ### 生动例子 假设你买了一张电影票，结果发现电影院把你的座位卖给了别人，并且那个人已经坐下了。你无法让那个人离开，但你可以找电影院索赔。同样地，乙无法要求甲收回房子，但可以要求甲赔偿违约金。 希望这个例子能帮助你更好地理解这个问题。如果你还有其他疑问，请随时提问！