某公司2022年以5 000万元购得一处高档会所后加以改建，支出500万元在后院新建一 露天泳池，支出500万元新增中央空调系统，拆除200万元的照明设施后支付500万元重 新安装了智能照明系统，会所于2022年底改建完毕并于2023年1月1日对外营业。当地 规定计算房产余值扣除比例为30%，2023年该会所应缴纳房产税为（ ）。

A 本题考查房产税的计算。 选项A当选，具体过程如下： （1）露天泳池不属于房产税的征税对象，支出500万元无须缴纳房产税。 （2）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值，故支出500万元 新增中央空调系统需要缴纳房产税。 （3）对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相 应设备和设施的价值，因此支付500万元安装智能照明系统、扣减拆除200万元的照明 设施的价值后，以300万元计入房产原值。 综上，2023年该会所应缴纳房产税=（5 000+500+500-200）×（1-30%）×1.2%= 48.72（万元）。 选项B不当选，计税依据中未扣除200万元的照明设施。 选项C不当选，未考虑到露天泳池不需要缴纳房产税。 选项D不当选，计税依据用的是房产原值，而不是房产余值。