72-1.在个人住房贷款业务中,为了防控其他合作机构的风险,银行可采取的措施包括( ) 。

解析：null我的答案:参考解析:本题考查贷后管理中委托协议终止的内容。公积金管理中心与承办银行的委托贷款协议终止时,承办银行应清算住房委托贷款手续费,办理公积金管理中心存款账户的销户交易,最后移交和报送公积金管理中心账户记账回单及相关业务资料。题干表述正确。

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解析：null我的答案:参考解析:本题考查个人贷款的贷款对象。合格的个人贷款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(不含)之间。题干表述正确。

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解析：null我的答案:参考解析:本题考查签订合同。(1)对保证人为法人的,保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人,授权代理人必须提供有效的书面授权文件。(2)如果签约人委托他人代替签字,签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书。(3)在签订(预签)有关合同文本前,应履行充分告知义务。(4)借款人、保证人为自然人的,应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字。故本题答案选择“保证人如为法人的,保证方签字人应为其管理者”。

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解析：null我的答案;参考解析:本题考查自主支付。个人贷款原则上应当采用贷款人受托支付的方式向借款人交易对象支付;属于下列情形之一的个人贷款,经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式:(1)借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的(B正确);(2)借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的(C正确);(3)贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的(A正确);(4)法律法规规定的其他情形(E正确)。不包括D项,排除D。故本题选ABCE。

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解析：null我的答案:参考解析:本题考查个人贷款原则中的风险定价原则。为尽量降低个人贷款风险所带来的潜在损失,保护银行资金的安全,银行应该甄别个人信贷风险,利用风险定价技术,使贷款价格充分反映和弥补信贷风险,把风险控制在可接受的范围之内。题干表述正确。

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解析：null我的答案:参考解析:〔1)市场法的难点:当房地产市场不稳定,房价暴涨暴跌,则采用市场法估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时,采用市场法有可能高估房价。(2)成本法的难点:在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂,且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损,求取的难度较大。(3)收益法的难点:在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期,收益法容易高估预期收益从而高估房价。(4)长期趋势法:是指依据房地产过去长期的价格资料和数据,运用一定的数学统计方法,特别是时间序列分析和回归分析,找出其中的变动规律或长期趋势,从而对待估房地产的未来价格做出推测、判断的一种估价方法。它只考虑价格的过去与未来,忽视了价格变化的因果关系,估价结果带有预测性,其准确性易受人为因素和政策因素的影响,因而可能导致估价结果的不准确。故本题选C。

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解析：null我的答案:参考解析:本题考查信用卡的用途。商业银行个人信用卡(不含服务“三农”的惠农信用卡)透支应当用于消费领域,不得用于生产经营、投资等非消费领域。购买商铺一般是用于投资经营的,不可使用信用卡。购买家电、家具、家用轿车均是消费,惠农信用卡可以购买农机具,故本题选ABDE。

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解析：null我的答案:参考解析:本题考查场景式分析法。按照征信方式还可以将征信管理分为三种类型:行为分析方式、场景式分析方式、问答式分析方式。场景式分析是在特殊场景下,通过对贷款申请人可能出现的行为或引起的后果作出预测的方法来判断贷款申请人的资信情况,即分析贷款申请人所处的情况及可能出现的行为判断其是否合理。如题干所述,通过这—场景分析可认为客户的行为存在异常,需要结合更多信息对客户的贷款意图进行综合判断。故本题答案选择“场景式分析方式;该客户贷款信息存在异常”。

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解析：null我的答案:参考解析:本题考查的是贷款合同利率。合同利率是指贷款银行根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动幅度范围及利率政策等,经与借款人共同商定,并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。故“合同利率应与法定贷款利率—致、合同利率由贷款银行单方面确定,借款人只能被动接受”说法错误。故本题答案选择“应根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动幅度范围确定、贷款银行确定合同利率一般应与借款人共同商定、合同利率在借款合同中载明”。

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解析：null我的答案:参考解析:本题考查的是个人贷款的贷前调查。(1)借款申请人对相关系统查询结果有异议的,可以提出申辩,贷前调查人负责查验借款申请人的申辩内容。(2)贷前调查人应结合借款申请人所从事的行业、所任职务等信息对其收入水平及证明材料的真实性作出判断,必要时进行进—步调查、取证。(3)贷前调查人可以从人民银行征信系统查询借款申请人的信用记录是否良好,如有必要还可采取访谈、电话调查、实地走访等其他方式。(4)贷款调查人能通过有关渠道查询到申请人资信和偿还能力证明的,可不要求申请人提供。选项中“也须要求申请人提供相关证明材料”说法错误。故本题答案选择“贷前调查人能通过有关渠道查询到申请人资信和偿还能力证明的,也须要求申请人提供相关证明材料”。

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