解析：null我的答案:参考解析:本题考查项目销售的合法性调查。通过调查项目的预售许可证确定项目的销售是否经当地政府房管部门批准,销售的商品房是否被抵押、销售的对象是否符合规定,外销房是否经过有关审批程序等。故本题选C。【补充说明】∶建设用地规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核,建设用地符合城乡规划要求的法律凭证。建筑工程施工许可证是1999年12月1日办法的规定条例。是为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全。国有土地使用权证是指已实施不动产统一登记的,提供不动产权利证书。

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90-1.商用房贷款的还款来源主要是借款人的经营性收入,包括租金收入和其他经营收入等。

A. 　正确

B. 　错误

解析：null我的答案:参考解析:商用房主要是用于盈利的经营性房屋,很多大金额个人商用房贷款的还款来源主要是借款人的经营性收入以及租金收入。题干表述正确。综合题

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91-2.(2)关于王兴的此笔国家助学贷款的还款方式,说法正确的是( )。

A. 国家助学贷款没有宽限期

B. 王兴要在拿到毕业证的次月归还贷款利息

C. 可以采用等额本息还款法

D. 王兴在校期间不用支付利息

E. 可以采用等额本金还款法

解析：参考解析:〔1)贷款银行可视情况给予借款人一定的宽限期,宽限期内学生只还贷款利息,不偿还贷款本金。还本宽限期最长为5年。(2)借款学生自取得毕业证书之日(以毕业证书签发日期为准)起,下月1日(含1日)开始归还贷款利息,并可以选择在毕业后的60个月内的任何一个月开始偿还贷款本金,但原则上不得延长贷款期限。(3)国家助学贷款还款方法包括等额本金还款法、等额本息还款法两种。(4)学生在校期间的贷款利息全部由财政补贴。故本题答案除了不选“国家助学贷款没有宽限期”外,其他的全选。

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39-1.个人汽车贷款审查和审批环节中的主要风险点不包括( )。

A. 　业务不合规

B. 　贷款超授权发放

C. 　出现内外勾结骗取银行信贷资金

D. 　逾期贷款催收不力

解析：null我的答案:参考解析:个人汽车贷款审查和审批环节的主要风险点包括:①业务不合规,业务风险与效益不匹配;②不按权限审批贷款,使得贷款超授权发放;③审批人对应审查的内容审查不严,导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款,贷款容易发生风险或出现内外勾结骗取银行信贷资金的情况。逾期贷款催收不力属于贷后管理的风险点。

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27-1.个人贷款合同填写并复核无误后,贷款发放人应与借款人、担保人签订合同,下列关于合同签订表述,错误的是( ) 。

A. 　如果签约人委托他人代替签字,签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书

B. 　在签订(预签)有关合同文本前,贷款发放人应履行充分告知义务

C. 　保证人如为法人的,保证方签字人应为其管理者

D. 　借款人、保证人为自然人的,应当面核实签约人身份证明后由签约人当场签字

解析：null我的答案:参考解析:本题考查签订合同。(1)对保证人为法人的,保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人,授权代理人必须提供有效的书面授权文件。(2)如果签约人委托他人代替签字,签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书。(3)在签订(预签)有关合同文本前,应履行充分告知义务。(4)借款人、保证人为自然人的,应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字。故本题答案选择“保证人如为法人的,保证方签字人应为其管理者”。

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54-1.( )是指债务人或交易对手未能履行合同规定的义务或信用质量发生变化,影响金融产品价值,从而给债权人或金融产品持有人造成经济损失的风险。

A. 　信用风险

B. 　声誉风险

C. 　操作风险

D. 　市场风险

解析：null我的答案:参考解析:信用风险是指债务人或交易对手未能履行合同规定的义务或信用质量发生变化,影响金融产品价值,从而给债权人或金融产品持有人造成经济损失的风险。传统上,信用风险是债务人未能如期偿还债务而给经济主体造成损失的风险,因此又被称为违约风险。【补充说明:操作风险是指由不完善或有问题的内部程序、员工、信息科技系统以及外部事件所造成损失的风险,包括法律风险,但不包括声誉风险和战略风险。市场风险是指金融资产价格和商品价格的波动给商业银行表内头寸、表外头寸造成损失的风险。声誉风险是指由商业银行经营、管理及其他行为或外部事件导致利益相关方对商业银行负面评价的风险。】

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57-1.根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发(2011)1号),下列理解错误的是( ) 。

A. 　对房地产开发建设投资达不到20%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目

B. 　对个人购买住房不足5年转手交易的,统—按其销售收入全额征收营业税

C. 　人民银行各分支机构可按照当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在统―信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率

D. 　对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍

解析：null我的答案:参考解析:要依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开放建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。A项“20%”错误,故本题答案选A。其他三项均描述正确。

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44-1.个人住房贷款中,对于银行来说,还本速度比较快,风险又相对较小的常用还款方式是( ) 。

A. 　等比递增还款法

B. 　等额本息还款法

C. 　到期―次还本付息法

D. 　等额本金还款法

解析：null我的答案:参考解析:个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。其中,以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用。从每月还款的角度讲,等额本息还款法是固定的,而等额本金还款法在还款初期高于等额本息还款法。这就意味着等额本金还款法的贷款门槛要高于等额本息还款法。从银行的角度来讲,等额本金还款法的还本速度比较快,风险比等额本息还款法小。

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13-1.商用房贷款发放时,如借款人未到银行直接办理开户放款手续,()应及时将有关凭证邮寄给借款人或通知借款人来银行取回。

A. 　会计部门

B. 　稽核内控部门

C. 　风险管理部门

D. 　信贷部门

解析：null我的答案:参考解析:本题考查贷款划付。商用房贷款发放时,如借款人未到银行直接办理开户放款手续,会计部门应及时将有关凭证邮寄给借款人或通知借款人来银行取回。故本题答案选择“会计部门”。

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