解析：null我的答案:参考解析:信用风险是指债务人或交易对手未能履行合同规定的义务或信用质量发生变化,影响金融产品价值,从而给债权人或金融产品持有人造成经济损失的风险。传统上,信用风险是债务人未能如期偿还债务而给经济主体造成损失的风险,因此又被称为违约风险。【补充说明:操作风险是指由不完善或有问题的内部程序、员工、信息科技系统以及外部事件所造成损失的风险,包括法律风险,但不包括声誉风险和战略风险。市场风险是指金融资产价格和商品价格的波动给商业银行表内头寸、表外头寸造成损失的风险。声誉风险是指由商业银行经营、管理及其他行为或外部事件导致利益相关方对商业银行负面评价的风险。】

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57-1.根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发(2011)1号),下列理解错误的是( ) 。

A. 　对房地产开发建设投资达不到20%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目

B. 　对个人购买住房不足5年转手交易的,统—按其销售收入全额征收营业税

C. 　人民银行各分支机构可按照当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在统―信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率

D. 　对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍

解析：null我的答案:参考解析:要依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开放建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。A项“20%”错误,故本题答案选A。其他三项均描述正确。

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3-1.关于个人商用房贷款,下列说法错误的是( ) 。

A. 　个人商用房贷款与跟个人住房贷款类似,以借款人工资薪金收入作为主要还款来源

B. 　个人商用房贷款执行浮动利率,如遇贷款市场报价利率调整,应按照合同约定的调整时间进行调整

C. 　临街商用房以及住宅小区配套的底商,具有相对持续稳定的客流,进行按揭贷款支持的风险相对较小

D. 　商用房贷款一般金额较大,有的借款人购买多份产权单位,操作中存在向同—借款人审批发放多笔贷款,从而使风险放大

解析：null我的答案:参考解析:(1)个人商用房贷款执行浮动利率,如遇贷款市场报价利率(LPR)调整,应按照合同约定的调整时间进行调整。(2)与普通个人住房贷款以工资薪金收入为主要还款来源不同,商用房贷款的还款来源主要是借款人经营性收入,包括租金收入和其他经营收入等。故“以借款人工资薪金收入作为主要还款来源”说法错误。(3)商用房贷款一般金额较大,有的借款人购买多份产权单位,操作中存在向同—借款人审批发放多笔贷款,从而造成贷款损失。(4)临街商用房以及住宅小区配套的底商,具有相对持续稳定的客流,进行按揭贷款支持的风险相对较小。故本题答案选择“个人商用房贷款与跟个人住房贷款类似,以借款人工资薪金收入作为主要还款来源”。

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28-1.银行要调查楼盘项目销售是否合法,要重点调查( )。

A. 　国有土地使用权证

B. 　建设用地规划许可证

C. 　商品房销(预)售许可证

D. 　建筑工程施工许可证

解析：null我的答案:参考解析:本题考查项目销售的合法性调查。通过调查项目的预售许可证确定项目的销售是否经当地政府房管部门批准,销售的商品房是否被抵押、销售的对象是否符合规定,外销房是否经过有关审批程序等。故本题选C。【补充说明】∶建设用地规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核,建设用地符合城乡规划要求的法律凭证。建筑工程施工许可证是1999年12月1日办法的规定条例。是为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全。国有土地使用权证是指已实施不动产统一登记的,提供不动产权利证书。

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43-1.( )在提高审贷效率,方便广大群众借贷、防止不良贷款、防止个人过度负债以及根据信用风险确定利率水平方面发挥了积极的作用。

A. 　贷后档案管理

B. 　风险管理

C. 　贷后检查

D. 　个人征信系统

解析：null我的答案:参考解析:个人征信系统在提高审贷效率、方便广大群众借贷、防止不良贷款、防止个人过度负债以及根据信用风险确定利率水平方面发挥了积极的作用。故本题答案选择“个人征信系统”。

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79-1.以下房产或土地符合个人经营贷款抵押物要求的有( ) 。

A. 　正在办理房产证的借款人名下住宅

B. 　出让方式获得的借款人名下的土地

C. 　处于他行按揭贷款状态的借款人名下住宅

D. 　借款人父母名下的住宅,父母已签署知晓并同意

E. 　出租给某公司的借款人名下办公用房,承租人出具因借款人违约导致房产处理时同意解除租赁合同的书面承诺

解析：null我的答案:参考解析:以房产或土地需满足以下条件:(1)抵押房产或土地已取得完整产权,未设定抵押,无产权争议,易于变现,故“正在办理房产证、处于他行按揭贷款状态”错误。(2)以第三人房产或土地抵押或抵押房产具有共有人的,须提供房屋或土地所有权人及共有人同意抵押的书面证明,故“借款人父母名下的住宅,父母已签署知晓并同意”正确。(3)以出租房产抵押的,承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。(4)不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产或土地用于抵押,故“出让方式获得”错误。

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92-1.(1)在不考虑借款人年龄和债务收入比等情况下,张某实际至少缴纳首付款为( )万元。

解析：参考解析:银行发放住房贷款依据的是评估价值,所以银行最高发放的贷款额度为320×70%=224,实际上张某实际至少缴纳首付款为360-224=136万。并且136>108(360x30%=108)。符合不限购城市二套房首付最低30%的要求。

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72-1.在个人住房贷款业务中,为了防控其他合作机构的风险,银行可采取的措施包括( ) 。

A. 　业务合作中不过分依赖合作机构

B. 　深入调查,选择讲信用、重诚信的合作机构

C. 　严格执行回访制度

D. 　严格执行准入退出制度

E. 　有效利用保证金制度

解析：null我的答案:参考解析:本题考查银行与其他合作机构的合作风险防控措施。其他合作机构风险的防控措施:(1)深入调查,选择讲信用、重诚信的合作机构;(2)ⱣⱤ业务合作中不过分依赖合作机构;(3)严格执行准入退出制度;(4)有效利用保证金制度;(5)严格执行回访制度。故本题全选。

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