A、 长期趋势法
B、 收益法
C、 市场法
D、 成本法
答案：c
解析：null我的答案:参考解析:〔1)市场法的难点:当房地产市场不稳定,房价暴涨暴跌,则采用市场法估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时,采用市场法有可能高估房价。(2)成本法的难点:在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂,且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损,求取的难度较大。(3)收益法的难点:在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期,收益法容易高估预期收益从而高估房价。(4)长期趋势法:是指依据房地产过去长期的价格资料和数据,运用一定的数学统计方法,特别是时间序列分析和回归分析,找出其中的变动规律或长期趋势,从而对待估房地产的未来价格做出推测、判断的一种估价方法。它只考虑价格的过去与未来,忽视了价格变化的因果关系,估价结果带有预测性,其准确性易受人为因素和政策因素的影响,因而可能导致估价结果的不准确。故本题选C。
A、 长期趋势法
B、 收益法
C、 市场法
D、 成本法
答案：c
解析：null我的答案:参考解析:〔1)市场法的难点:当房地产市场不稳定,房价暴涨暴跌,则采用市场法估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时,采用市场法有可能高估房价。(2)成本法的难点:在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂,且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损,求取的难度较大。(3)收益法的难点:在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期,收益法容易高估预期收益从而高估房价。(4)长期趋势法:是指依据房地产过去长期的价格资料和数据,运用一定的数学统计方法,特别是时间序列分析和回归分析,找出其中的变动规律或长期趋势,从而对待估房地产的未来价格做出推测、判断的一种估价方法。它只考虑价格的过去与未来,忽视了价格变化的因果关系,估价结果带有预测性,其准确性易受人为因素和政策因素的影响,因而可能导致估价结果的不准确。故本题选C。
A. 正确
B. 错误
解析：null我的答案:参考解析:本题考查实贷实付原则的内容。实贷实付是指银行业金融机构根据借款人的有效贷款需求,主要通过贷款人受托支付的方式,将贷款资金支付给符合合同约定的借款人交易对象的过程。实贷实付原则的关键是让借款人按照贷款合同的约定用途使用贷款资金,减少贷款挪用的风险。故题干表述正确。
A. 购买家电
B. 购买农机具
C. 购买商铺
D. 购买家具
E. 购买家用轿车
解析：null我的答案:参考解析:本题考查信用卡的用途。商业银行个人信用卡(不含服务“三农”的惠农信用卡)透支应当用于消费领域,不得用于生产经营、投资等非消费领域。购买商铺一般是用于投资经营的,不可使用信用卡。购买家电、家具、家用轿车均是消费,惠农信用卡可以购买农机具,故本题选ABDE。
A. 严格审查客户信息资料的真实性
B. 科学合理的确定客户还款方式
C. 详细调查客户的还款能力
D. 掌握个人汽车贷款业务的规章制度
解析：null我的答案:参考解析:个人汽车贷款信用风险防控措施: 1.严格审查客户信息资料的真实性;2详细调查客户的还款能力;3.科学合理地确定客户还款方式;4.切实做好押品管理。故本题答案选择“掌握个人汽车贷款业务的规章制度”。它属于操作风险的防控措施。
A. 如果签约人委托他人代替签字,签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书
B. 在签订(预签)有关合同文本前,贷款发放人应履行充分告知义务
C. 保证人如为法人的,保证方签字人应为其管理者
D. 借款人、保证人为自然人的,应当面核实签约人身份证明后由签约人当场签字
解析：null我的答案:参考解析:本题考查签订合同。(1)对保证人为法人的,保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人,授权代理人必须提供有效的书面授权文件。(2)如果签约人委托他人代替签字,签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书。(3)在签订(预签)有关合同文本前,应履行充分告知义务。(4)借款人、保证人为自然人的,应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字。故本题答案选择“保证人如为法人的,保证方签字人应为其管理者”。
A. 银行非资金性的营业成本
B. 涵盖可贷资金的成本
C. 超额利润水平
D. 预期利润率
解析：null我的答案:参考解析:本题考查成本加成定价法。贷款利率=筹集可贷资金的成本+银行的非资金性经营成本+银行对贷款违约风险要求的补偿+银行预期利润水平。故本题答案选择“超额利润水平”。
A. 调查首付款交付和买卖行为的真实性
B. 审核借款申请人的身份资料
C. 调查申请人资信情况、负债情况
D. 审核申请人收入资料,调查其是否具有足额偿还贷款本息的能力
E. 审核首付款证明和买卖合同
解析：null我的答案:参考解析:本题考查个人住房贷款的贷前调查。个人住房贷款贷前调查的内容包括:(1)审核借款申请材料,通过审核借款申请材料了解借款申请人的基本情况、借款所购(建)房屋情况、贷款担保情况等(选项B正确);(2)调查首付款证明,证明材料包括开发商开出的发票或收据、借款申请人支付首付款的银行进账单等(选项E正确);(3)调查借款人还款能力,借款人能否按时足额偿还贷款本息,根本上要依靠借款人及其家庭的收入来源(选项D正确);(4)调查购房合同或协议(选项E正确);(5)调查担保材料;(6)调查贷款真实性(选项A正确);(7)调查借款人的信用情况(选项C);等。故本题选ABCDE。
A. 不按权限审批贷款,使得贷款超额授权发放
B. 审批的业务风险和效益不匹配
C. 家庭经济条件恶化,无法按计划偿还贷款
D. 由于审查不严而出现内外勾结骗贷的情况
解析：null我的答案:参考解析:个人教育贷款审查与审批环节的主要风险点包括:贷款审查、审批未尽职;业务不合规,业务风险与效益不匹配;不按权限审批贷款,使得贷款超越授权发放;审批人对应审查的内容审查不严,导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款,如向关系人发放信用贷款或向关系人发放担保贷款的条件优于其他借款人。“家庭条件恶化,无法按计划偿还贷款”属于借款人的还款能力风险。故本题选C。
A. 信贷市场调研
B. 信贷产品创新开发
C. 审核信贷业务申请
D. 中介机构核查
E. 对已发放信贷进行贷后风险管理
解析：null我的答案:参考解析:根据中国人民银行《征信业管理条例》、《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》和《银行信贷登记咨询管理办法(试行)》的规定,商业银行等金融机构经个人书面(电子)授权同意后,在审核信贷业务申请,以及对已发放信贷进行贷后风险管理的情况下,查询个人的信用报告。故本题答案选择“审核信贷业务申请,对已发放信贷进行贷后风险管理”。
A. 业务不合规
B. 贷款超授权发放
C. 出现内外勾结骗取银行信贷资金
D. 逾期贷款催收不力
解析：null我的答案:参考解析:个人汽车贷款审查和审批环节的主要风险点包括:①业务不合规,业务风险与效益不匹配;②不按权限审批贷款,使得贷款超授权发放;③审批人对应审查的内容审查不严,导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款,贷款容易发生风险或出现内外勾结骗取银行信贷资金的情况。逾期贷款催收不力属于贷后管理的风险点。
A. 个人商用房贷款与跟个人住房贷款类似,以借款人工资薪金收入作为主要还款来源
B. 个人商用房贷款执行浮动利率,如遇贷款市场报价利率调整,应按照合同约定的调整时间进行调整
C. 临街商用房以及住宅小区配套的底商,具有相对持续稳定的客流,进行按揭贷款支持的风险相对较小
D. 商用房贷款一般金额较大,有的借款人购买多份产权单位,操作中存在向同—借款人审批发放多笔贷款,从而使风险放大
解析：null我的答案:参考解析:(1)个人商用房贷款执行浮动利率,如遇贷款市场报价利率(LPR)调整,应按照合同约定的调整时间进行调整。(2)与普通个人住房贷款以工资薪金收入为主要还款来源不同,商用房贷款的还款来源主要是借款人经营性收入,包括租金收入和其他经营收入等。故“以借款人工资薪金收入作为主要还款来源”说法错误。(3)商用房贷款一般金额较大,有的借款人购买多份产权单位,操作中存在向同—借款人审批发放多笔贷款,从而造成贷款损失。(4)临街商用房以及住宅小区配套的底商,具有相对持续稳定的客流,进行按揭贷款支持的风险相对较小。故本题答案选择“个人商用房贷款与跟个人住房贷款类似,以借款人工资薪金收入作为主要还款来源”。
