多选题
2016年3月,钱某支付80万元购置一套50平方米住房;2022年8月钱某将该房作价130万元,与孙某价值150万元的住房进行交换,钱某支付孙某差价20万元(当地税务机关已经核实)。当地契税税率4%,产权转移书据印花税税率0.05%,下列关于钱某在房产交换行为中应负纳税义务的表述中,正确的有()。
A
钱某免缴土地增值税
B
钱某应缴纳契税0.8万元
C
钱某应缴纳增值税2.5万元
D
钱某不应缴纳印花税
答案解析
正确答案:ABD
解析:
解析:因为对个人销售住房暂免征收土地增值税,所以个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税;对于房屋作价交换的,由支付差价方按房屋交换差价缴纳契税;钱某应缴纳契税=20×4%=0.8(万元);个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
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