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多选题
转让旧房产,计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有()。
A
旧房产的评估价格
B
支付评估机构的费用
C
建造旧房产的重置成本
D
转让环节缴纳的城市维护建设税
答案解析
正确答案：ABD
解析：
解析:转让存量房,可扣除项目如下:(1)取得土地使用权所支付的金额。(2)房屋及建筑物的评估价格。①评估价格=重置成本价×成新度折扣率;②不能取得评估价格的,按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。(3)转让环节缴纳的税金。①印花税;②城建税和教育费附加;③购房时缴纳的契税(不作为加计5%的基数)。需要注意的是重置成本要乘以成新率才是扣除的成本。因此建造旧房产的重置成本不属于土地增值税增值额时准予扣除的项目,本题的正确选项为A、B、D。
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