下列应缴纳土地增值税的是()。

解析:土地增值税的基本范围包括:(1)转让国有土地使用权。(2)地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。(3)存量房地产的买卖。选项A:代建房行为虽然取得了收入,但没有发生房地产权属的转移,其收入属于劳务收入性质,故不属于土地增值税的征税范围。选项B:合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税。选项C:企业间互换厂房属于土地增值税征税范围,需要缴纳土地增值税,但对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税。选项D:房地产的出租,出租人虽取得了收入,但没有发生房产产权、土地使用权的转让。因此,不属于土地增值税的征税范围。