多选题
2020年10月20日,A银行与B公司签订《流动资金借款合同》,约定B公司向A银行借款50万元。2021年2月1日,A银行与B公司签订《最高额抵押合同》,约定以B公司的商铺在2021年2月1日至2023年2月1日期间,在500万元的最高债权额内提供担保,A银行依据与B公司签订的借款合同而享有债权。同日,双方对该抵押房产依法办理了抵押登记,A银行向B公司发放贷款200万元。2021年4月30日,A银行与B公司签订补充协议,明确双方签订的《最高额抵押合同》担保范围包括2020年10月20日A银行与B公司《流动资金借款合同》项下的50万元债权。2022年5月1日,A银行将其中一笔200万元债权转让给C资产管理公司,并通知了B公司。下列说法正确的是( )。
A
最高额抵押权已设立
B
A银行与B公司就最高额抵押权设立前存在的50万债权纳入最高额抵押担保的债权范围,B公司应承担担保责任。
C
200万元债权转让有效,最高额抵押权随之转让。
D
因最高额抵押担保的债权未确定,故200万元债权转让无效。
答案解析
正确答案:AB
解析:
A说法正确,根据《民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
B说法正确,根据《民法典》第四百二十条 最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。
C说法不完全正确,前半句正确,根据《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
第五百四十六条 债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。
A银行转让的债权非不可转让的性质,且通知了债务人B公司,债权转让有效。
根据《民法典》第四百二十一条 最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。故最高额抵押权随之转让的说法错误。
D说法错误,见上述。
B说法正确,根据《民法典》第四百二十条 最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。
C说法不完全正确,前半句正确,根据《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
第五百四十六条 债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。
A银行转让的债权非不可转让的性质,且通知了债务人B公司,债权转让有效。
根据《民法典》第四百二十一条 最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。故最高额抵押权随之转让的说法错误。
D说法错误,见上述。
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