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2023年辅警笔试试题库
2,200
多选题

甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖给乙,同时双方约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是()

A
乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效
B
乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同
C
乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任
D
若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少

答案解析

正确答案:CD

解析:

选项A解析:乙不能仅因为其与甲签订的合同在先就主张甲与丙的合同无效。因为不动产的转让以登记为准,甲与丙已经办理了过户登记手续,所以丙取得了房屋的所有权。

选项B解析:乙无权要求甲收回房屋,实际履行合同。因为甲已经将房屋过户给丙,所有权已经转移,甲无法再履行与乙的合同。

选项C解析:乙不能要求甲实际交付该房屋,因为房屋所有权已经转移给丙,但乙可以要求甲承担违约责任,因为甲未能履行与乙的合同。

选项D解析:若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。因为虽然甲违约,但违约金的数额如果过分高于乙的实际损失,甲有权利请求减少。

为什么选CD:选项C正确,因为虽然乙不能要求实际交付房屋,但可以要求甲承担违约责任。选项D也正确,因为如果违约金过高,甲可以根据相关法律规定请求适当减少。而选项A和B都是错误的,因为它们不符合不动产转让的法律规定和实际情况。
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