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多选题
5、甲将一房屋以200万元出卖给乙，双方约定：“全部价款分10期支付，每期20万元，在乙支付完毕全部价款前，甲保留出售房屋的所有权。”甲向乙交付了房屋。乙支付第4期价款后，甲为乙办理了房屋的过户登记，但乙一直不支付到期的第5期和第6 期房款。对此，下列表述正确的是：（）
A
房屋的所有权人仍为甲
B
乙已经取得房屋的所有权
C
甲有权请求乙一次性支付剩余的全部价款
D
甲有权解除房屋买卖合同，并请求乙返还房屋
答案解析
正确答案：BCD
解析：
好的，让我们一起来分析这道多选题。
首先，题干描述了一个典型的分期付款买卖合同案例。甲将房屋卖给乙，并约定了分期付款的条件，即分10期支付，每期20万元。在乙支付完所有款项之前，甲保留房屋的所有权。这是一个所有权保留的买卖合同。
现在我们来逐个分析选项：
A: 房屋的所有权人仍为甲
- 这个选项是正确的。因为根据合同约定，甲在乙支付完所有款项之前保留房屋的所有权。尽管甲已经为乙办理了过户登记，但乙尚未支付完所有款项，所以所有权仍属于甲。
B: 乙已经取得房屋的所有权
- 这个选项是错误的。由于乙尚未支付完所有款项，根据合同约定，所有权并未转移给乙。
C: 甲有权请求乙一次性支付剩余的全部价款
- 这个选项是正确的。因为乙未按照合同约定支付第5期和第6期房款，甲有权要求乙一次性支付剩余的全部价款。
D: 甲有权解除房屋买卖合同，并请求乙返还房屋
- 这个选项也是正确的。如果乙连续不支付两期房款，甲有权根据合同约定解除合同，并要求乙返还房屋。
综上所述，正确答案是BCD。
为了更好地理解这个知识点，我们可以用一个生动的例子来帮助记忆：
假设你买了一辆新车，但约定分期付款。在支付完所有款项之前，车子的所有权属于你，但你不能将车卖给别人。如果你连续几个月不支付车款，车商有权要求你一次性支付剩余款项，或者解除合同并收回车子。这个例子和题目中的情况非常相似，可以帮助你理解所有权保留的分期付款买卖合同。
题目纠错
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