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法律实务比赛题库
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单选题

20、甲与乙订立房屋租赁合同,约定租期5年。半年后,甲将该出租房屋出售给丙, 但未通知乙。不久,乙以其房屋优先购买权受侵害为由,请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的?( )

A
甲出售房屋无须通知乙
B
丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C
甲侵害了乙的优先购买权,但甲丙之间的合同有效
D
甲出售房屋应当征得乙的同意

答案解析

正确答案:C

解析:


首先,让我们来分析这个题目。这是一道关于房屋租赁合同中优先购买权的问题。根据题干,甲和乙签订了一份租期为5年的房屋租赁合同。半年后,甲将房屋出售给了丙,但未通知乙。乙因此认为自己的优先购买权受到了侵害,并要求法院判决甲和丙之间的房屋买卖合同无效。

现在,我们来逐个分析每个选项:

A: 甲出售房屋无须通知乙。
这个选项是错误的。根据《中华人民共和国合同法》的规定,出租人出售租赁房屋的,应当在出售前通知承租人,并给承租人一定的期限行使优先购买权。

B: 丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权。
这个选项也是错误的。善意取得规则通常适用于无权处分他人财产的情况,但在此题中,甲作为房屋的所有人,有权出售房屋,因此不适用善意取得规则。

C: 甲侵害了乙的优先购买权,但甲丙之间的合同有效。
这个选项是正确的。虽然甲在出售房屋时未通知乙,侵害了乙的优先购买权,但这并不影响甲和丙之间的房屋买卖合同的效力。

D: 甲出售房屋应当征得乙的同意。
这个选项是错误的。甲作为房屋的所有人,有权出售房屋,不需要征得乙的同意。

为了帮助你更好地理解这个知识点,我们可以用一个生动的例子来说明。假设你租了一间房子,租期是5年。在你租房子期间,房东突然决定卖掉房子。根据法律规定,房东应该提前通知你,并给你一个机会以同等条件购买这间房子。如果房东没有通知你,就卖给了别人,那么你作为原承租人,虽然优先购买权受到了侵害,但这并不影响房东和买家的合同效力。

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