甲公司发生的相关交易事项如下：（1）经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼；（2）经与乙公司交换资产取得土地使用权，甲公司拟在该土地上建造商品房；（3）购入一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量；（4）将原自用的土地改为出租。不考虑 他因素，正确的有（）。

好的，我们来逐一分析这道多选题的各个选项，并解释为什么选择这些答案。 ### 题目背景 甲公司发生了以下几项交易： 1. 经拍卖取得一块土地，拟在该土地上建造一栋办公楼。 2. 经与乙公司交换资产取得土地使用权，拟在该土地上建造商品房。 3. 购入一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量。 4. 将原自用的土地改为出租。 ### 选项分析 **A. 购入厂房取得的土地确认为固定资产** - **解析**：根据会计准则，购入的厂房通常包括建筑物和土地两部分。如果这两部分的公允价值都能可靠计量，那么应该分别确认为固定资产（建筑物）和无形资产（土地使用权）。因此，购入厂房取得的土地不应确认为固定资产，而应确认为无形资产。 - **结论**：错误 **B. 交换取得用于建造商品房的土地确认为存货** - **解析**：根据会计准则，用于建造商品房的土地属于开发成本的一部分，应当确认为存货。因为商品房是用于销售的，所以其相关的土地使用权也应作为存货处理。 - **结论**：正确 **C. 将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产** - **解析**：根据会计准则，当企业将自用的土地改为出租时，从租赁期开始日起，该土地应重新分类为投资性房地产。这是因为出租的土地不再用于企业的日常经营活动，而是用于赚取租金收入。 - **结论**：正确 **D. 拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产** - **解析**：根据会计准则，用于建造办公楼的土地使用权应确认为无形资产。办公楼是企业自用的固定资产，其相关的土地使用权应作为无形资产处理。 - **结论**：正确 ### 最终答案 正确的选项是 **B、C、D**。 ### 示例 - **示例1**：假设甲公司购入了一栋厂房，其中建筑物的公允价值为500万元，土地的公允价值为300万元。根据会计准则，建筑物应确认为固定资产500万元，土地应确认为无形资产300万元。 - **示例2**：假设甲公司通过交换资产取得了一块土地，计划在这块土地上建造商品房。这块土地应确认为存货，因为商品房是用于销售的。 - **示例3**：假设甲公司将一块自用的土地改为出租，从租赁期开始日（例如2023年1月1日），这块土地应重新分类为投资性房地产。 - **示例4**：假设甲公司通过拍卖取得了一块土地，计划在这块土地上建造办公楼。这块土地应确认为无形资产，因为办公楼是自用的固定资产。