对于在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得（ ）
后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地
主管部门划拨土地。

好的，我们来详细解析一下这道题。 ### 题目背景 题目描述的是在城市、镇规划区内，如果建设项目是以划拨方式提供国有土地使用权，那么建设单位需要先取得某个证件，才能向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，最终由土地主管部门划拨土地。 ### 选项解析 **A. 建设工程规划许可证** - **含义**：建设工程规划许可证是建设单位在取得建设用地规划许可证后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理的，用于确认建设项目符合城市规划要求的法律凭证。 - **适用阶段**：这个许可证是在土地已经划拨之后，建设单位准备具体施工前需要取得的。 - **不符合题意**：因为题目中提到的是在申请用地之前需要取得的证件，而不是在土地已经划拨之后。 **B. 国有土地使用权证** - **含义**：国有土地使用权证是证明土地使用者依法对国有土地享有占有、使用和收益权利的法律凭证。 - **适用阶段**：这个证件是在土地已经划拨给建设单位，并且建设单位已经完成相关手续后，由土地主管部门颁发的。 - **不符合题意**：因为题目中提到的是在申请用地之前需要取得的证件，而不是在土地已经划拨之后。 **C. 选址意见书** - **含义**：选址意见书是建设单位在项目立项阶段，向城乡规划主管部门申请的，用于确认建设项目选址是否符合城市规划要求的文件。 - **适用阶段**：这个文件是在项目立项阶段，即在申请用地之前的一个步骤。 - **不符合题意**：虽然选址意见书也是在申请用地之前需要的文件，但它并不是直接用于申请用地的证件。 **D. 建设用地规划许可证** - **含义**：建设用地规划许可证是建设单位在取得选址意见书后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请的，用于确认建设项目用地符合城市规划要求的法律凭证。 - **适用阶段**：这个许可证是在建设单位申请用地之前必须取得的，它是土地主管部门划拨土地的前提条件。 - **符合题意**：根据题目描述，建设单位在取得建设用地规划许可证后，才能向土地主管部门申请用地，最终由土地主管部门划拨土地。 ### 为什么选 D 根据题目中的逻辑顺序，建设单位在申请用地之前需要取得一个关键的证件，这个证件就是建设用地规划许可证。只有在取得了建设用地规划许可证后，建设单位才能正式向土地主管部门申请用地，经过审批后，土地主管部门才会划拨土地。 ### 示例 假设你是一个房地产开发商，想要在某城市建一个住宅小区。首先，你需要向城市规划部门申请选址意见书，确认你的项目选址符合城市规划。然后，你需要申请建设用地规划许可证，确认你的项目用地符合城市规划。有了这个许可证，你就可以向土地主管部门申请用地，经过审批后，土地主管部门会划拨土地给你。最后，你还需要申请建设工程规划许可证，确保你的具体建设方案符合城市规划要求。 希望这个解析对你有所帮助！